〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市炒風吹向工業區土地，繼財政部提案修法將工業區土地納入課徵奢侈稅後，中央銀行昨邀集八家銀行業者「喝咖啡」，祭出「彭三條」打擊工業區土地炒作，為週四央行理監事會議推出第四波選擇性信用管制埋下伏筆。
據了解，昨與會銀行有台銀、土銀、合庫、一銀、兆豐銀、台企銀、台中銀及上海商銀；包括台中工業區、新竹以北工業區，都被點名炒風盛行。
央行業務局長蔡俊雄表示，目前不動產授信針對性審慎措施未將工業區土地抵押貸款納入管制，但今年前十月工業區土地抵押貸款撥款金額達六五一億元，較去年全年的四三三億元暴增五十％；且今年三月工業區土地較去年九月上漲四．一七％，漲幅超過住宅區的三．八七％及商業區的三．五三％。
「我們一貫態度就是不希望養地！」蔡俊雄說，這次邀工業區土地抵押貸款較大的八家銀行（合計占逾六成），了解此類貸款辦理情形，籲請銀行落實三項風險控管，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本。
央行祭出三項措施，包括「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建，否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。
台銀董事長李紀珠說，央行指示的三原則，台銀本來就有在做，相信對抑制炒風有幫助。行庫主管則表示，經濟部工業局對閒置工業用地也有三項措施，包括復徵公共設施維護費、與賦稅稽徵機關協商取消地價稅及房屋稅優惠，及與地方政府協商納入空地稅課徵範圍，以增加閒置土地的成本。
後天理監事會議 恐明文控管
「很快就會明文管控了！」行庫主管認為，央行在理監事會議前大動作促請銀行審慎辦理工業區土融業務，後天極可能祭出第四波選擇性信用管制。
央行過去祭出三波選擇性信用管制，分別對大台北地區房貸、住宅區及商業區的建商土建融資、全國豪宅等，限縮貸款成數。
行庫主管指出，一般工業區土融成數約六至七成，若配合經濟部專案，甚至可超過八成；而利率區間非常大，介於一．八％至三％，視廠商信用狀況而定，貸款年限最長可到十五年，短則三年以內。
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